Ravalement maison

Dès lors que l’on envisage des travaux de rénovation, il est primordial de se renseigner en amont afin de se préparer convenablement au chantier qui se prépare. Cette règle est d’autant plus valable en ce qui concerne le ravalement puisqu’il s’agit d’un projet d’envergure.

Qu’est-ce qu’une façade ?

Par abus de langage, le terme “façade” est souvent utilisé pour désigner le mur extérieur qui donne sur la rue. Autrement dit, la façade est généralement comprise comme la face du bâtiment qui comporte l’accès principal.

En réalité, la façade correspond à l’enveloppe extérieure de la construction. C’est l’élément qui définit l’aspect du bâtiment. Les maisons et immeubles étant le plus souvent conçus dans une forme carrée ou rectangulaire, la façade englobe généralement quatre murs. Ce n’est pourtant pas une règle absolue dans la mesure où les formes choisies sont extrêmement variées.

Ravalement maison : définition

Le ravalement d’une maison ou plus précisément le ravalement de façade désigne l’ensemble des travaux de remise en état de l’enveloppe extérieure de la construction. Il s’agit d’une rénovation lourde par laquelle les murs ainsi que les différents dispositifs de fermeture intégrés à la façade sont réparés et entretenus.

Il est important de ne pas confondre ravalement et entretien. Dans le premier cas, les façadiers professionnels procèdent à une remise en état complète qui inclut le traitement des éventuels problèmes structurels. Dans le second cas, l’intervention consiste davantage en un nettoyage.

Pourquoi refaire son ravalement maison ?

La façade endosse deux fonctions. Elle constitue avant le principal élément visuel de la maison. Cela signifie qu’elle peut valoriser le bâti ou à l’inverse constituer un handicap, en particulier dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location. La seconde fonction, souvent négligée, est la plus importante puisqu’elle concerne la protection du bâtiment.

La façade est en effet mise en œuvre pour protéger la maison contre les agressions externes, pour ne citer que la pollution, les salissures et les aléas climatiques. A l’évidence, une façade en mauvais état ne remplira aucune de ces fonctions. Il est donc indispensable de procéder à un ravalement.

Cette opération constitue par ailleurs une obligation légale explicitée dans le Code de la construction et de l’habitation. La réglementation impose aux propriétaires de conserver les façades de leurs biens immobiliers dans un bon état de propreté. Cette obligation ne se limite pourtant pas au côté esthétique. Des entretiens garantissant la sécurité des occupants et des passants sont également exigés. A ce titre, la façade doit se conformer à des exigences de solidité. Elle doit également protéger le bâti contre les ruissellements, les remontées capillaires et les problèmes liés à la fragilisation de la structure.

A mesure que les années passent, les fissures tendent à apparaître sur les murs extérieurs. Le phénomène qui affecte l’esthétique de la maison peut dissimuler des problématiques plus importantes. Il est par exemple possible que les fissures réduisent les performances de l’isolation mise en œuvre. Elles peuvent aussi favoriser les infiltrations et l’apparition de moisissures qui fragilisent la maison en plus de nuire au bien-être et à la santé des occupants.
Le ravalement de façade permet de venir à bout des pathologies du bâtiment et d’offrir une seconde jeunesse à la maison. C’est également l’occasion d’adopter une nouvelle finition dans le but d’adapter le design à vos goûts ou dans l’optique d’accorder une plus-value à votre bien immobilier.

Bon à savoir : Les communes assujetties à un arrêté préfectoral imposent le ravalement des façades tous les 10 ans. Depuis 2017, les travaux doivent impérativement inclure une optimisation de l’isolation par l’extérieur.

Ravalement maison : évaluer l’état

Les travaux de ravalement se déroulent en plusieurs étapes et aucune ne doit être prise à la légère car elles se complètent pour garantir la qualité du résultat final.

En premier lieu, il est indispensable d’évaluer l’état global de la façade. Il ne s’agit pas seulement de mesurer l’ampleur de l’écaillement de la peinture ou de la dégradation de la peinture même si ces analyses font partie du diagnostic. Il est beaucoup plus important encore d’établir un diagnostic qui détermine les principaux problèmes à traiter (humidité, salpêtre, mousse…).

L’évaluation établie par un diagnostiqueur qualifié est également essentielle si vous envisagez de modifier l’esthétique de la façade. L’état de cette dernière définit en effet les options envisageables et les différentes contraintes auxquelles il faudra vous conformer tout au long du projet.

Ravalement maison : identifier les causes

La façade a tendance à se dégrader au fil du temps, c’est un fait. Cela signifie qu’il faudra procéder à des traitements permettant une remise en état dont le résultat sera pérenne, ce qui implique la compréhension des origines des dégradations.

Différents facteurs peuvent être en cause, à commencer par l’efflorescence, c’est-à-dire la migration des minéraux à la surface, sous l’effet des remontées capillaires. L’inspection visuelle de la façade met des dépôts de minéraux en évidence, ce qui signifie que l’enveloppe de la maison est soumise à des défauts d’étanchéité. Il est donc impératif d’identifier l’origine précise de l’humidité occasionnant la formation des taches blanches.

Un décollement ou une fissure du revêtement de finition a peut-être été constaté. Dans la plupart des cas, cela traduit une mauvaise pose de l’enduit ou de la mise en œuvre du crépi. Les délais réglementaires entre la fin des travaux de maçonnerie et l’application de la finition n’ont probablement pas été respectés. Cependant, la dégradation peut aussi résulter d’une stagnation de l’humidité.

Votre façade a changé de couleur et les nettoyages que vous réalisez ne semblent avoir aucune conséquence ? Il est possible que la pollution et/ou les fumées émanant des cheminées environnantes soient les sources du problème.

La dégradation de la jointure figure également parmi les causes courantes de détérioration d’une façade.

Enfin, il se peut que la peinture utilisée soit de mauvaise qualité et/ou que son application n’ait pas été faite dans les règles de l’art.

Ravalement maison : préparer le chantier

La troisième étape du projet est principalement d’ordre administratif. Prenez déjà contact avec la mairie pour savoir si vous devez établir une déclaration préalable de travaux. Les réglementations étant variables, il n’y a pas de règle absolue dans ce domaine.

Les constructions appartenant à un périmètre protégé comme les maisons à colombage sont soumises à des réglementations spécifiques. Si votre maison est concernée, rapprochez-vous du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine (STAP) de votre région. Il sera nécessaire de discuter de votre projet avec un architecte des Bâtiments de France, ce professionnel étant habilité à donner son aval ou à opposer un refus au ravalement prévu.

Le ravalement implique des travaux en hauteur. A cet effet, il sera nécessaire d’installer un échafaudage. L’obtention d’une autorisation délivrée par la mairie est obligatoire lorsque l’échafaudage est prévu empiéter sur la rue. Cette autorisation est assortie à des frais de mise en place. Dans certains cas, il est probable qu’une taxe locale d’occupation de la voirie soit exigée. Cette dernière est le plus souvent basée sur un tarif au mètre carré. Soyez rassuré, c’est un professionnel du ravalement de maison comme Techni-Murs à qui revient la responsabilité de se charger de tout cela.

Ravalement maison : traiter et nettoyer la façade

Après l’accomplissement des étapes préliminaires, le ravalement de façade proprement dit peut commencer.

Le façadier procède à un nettoyage en profondeur de la façade, la technique et les produits utilisés dépendant des caractéristiques du support. A cet effet, il est indispensable de confier la tâche à un professionnel qualifié. Un choix inapproprié de produit, des erreurs de dosage et/ou une approche inadéquate risqueraient d’aggraver les problèmes.

Les traitements sont effectués lorsque la façade est mise à nu. Le diagnostic initial pouvant être affiné, des rénovations supplémentaires pourraient être préconisées à ce stade du chantier. Les professionnels intervenant sur le chantier se chargent de reboucher les fissures, de traiter les problèmes d’humidité, de refaire les joints, etc.

Ravalement maison : les finitions

Votre façade est désormais conforme aux exigences sécuritaires imposées. Il ne reste plus qu’à appliquer la touche finale, celle qui va conférer son aspect définitif au bâtiment. L’enduit et la peinture constituent les principales finitions. Néanmoins, il est envisageable de vous tourner vers un nouveau revêtement. Vous pourriez notamment choisir d’habiller vos murs avec un bardage en bois.

Les entretiens courants peuvent être réalisés par vos soins. En revanche, vous devez systématiquement faire appel à des professionnels pour les ravalements de façade. En plus de vous assurer un résultat qualitatif et de vous faire bénéficier de garanties, le recours à des façadiers qualifiés ouvrent droit à certaines aides financières.